Инвестирование в новостройки — основные преимущества

Покупка недвижимости традиционно считается одним из наиболее надежных видов вложений. Современный рынок предлагает массу разнообразных вариантов: вы можете выбрать загородный дом или квартиру, вторичное жилье или квартиру от застройщика, в ипотеку или на имеющиеся сбережения... В этой статье мы рассмотрим основные финансовые преимущества покупки недвижимости у застройщика.

1.    Защита капитала от инфляции.

Вкладывая денежные средства в покупку жилья, вы пускаете их в оборот, а значит, спасаете от инфляции, так как с ростом обесценивания денежных средств цены на недвижимость только растут.

2.    Возможность получить прибыль.

Квартиры в новостройках, особенно на стадии «котлована», когда дом еще не построен, оцениваются ниже рыночной стоимости. При этом, цены на готовые квартиры выше — то есть, эту недвижимость можно выгодно продать или иметь стабильный высокий доход, сдавая квартиру в аренду.

3.    Избежание дополнительных затрат.

При покупке вторичного жилья вы всегда рискуете столкнуться с дополнительными затратами — замена трубопроводов, окон, кровли или лифтов, капитальный ремонт дома и т. д. Приобретая же квартиру в новостройке вы получаете недвижимость в новом доме с обустроенным фасадом, балконом или лоджией, не изношенными коммуникациями и так далее. Кроме того, благодаря современным технологиям новые дома более качественные и долговечные, поэтому эксплуатация квартиры в новостройке будет дешевле, чем при покупке вторичного жилья.

В СМИ до сих пор еще встречаются упоминания о нечестных строительных компаниях и их обманутых дольщиках, поэтому у многих идея покупки недвижимости от застройщика вызывает недоверие. Однако, в настоящее время за сроками и качеством строительства проводится строгий надзор — если ваш застройщик имеет необходимые разрешения, лицензии и другие документы, то сделка абсолютно безопасна.

Прежде чем доверить свой капитал застройщику, обязательно проверьте историю компании, ее репутацию, расценки, сроки сдачи объекта и необходимую документацию.

Покупка квартиры в новостройке — какие могут быть дополнительные затраты?

Покупая недвижимость у застройщика, многие рассчитывают только на затраты, связанные непосредственно с метражом и другими свойствами квартиры, совершенно забывая о сопутствующих расходах. К каким финансовым издержкам следует быть готовым, если вы приобретаете квартиру в новостройке?

1.    Оформление и сопровождение сделки

Забронировать квартиру, зарегистрировать договор, оформить документы для регистрации и право на недвижимость можно только за дополнительную плату. Иногда это фиксированная сумма, иногда — процент от суммы покупки (1-1,5%). Также дополнительные затраты могут потребоваться для независимой проверки документов — это не обязательно, но некоторые покупатели прибегают к этой возможности, чтобы быть полностью уверенным в безопасности сделки.

2.    Услуги нотариуса

Для оформления некоторых документов обязательно требуется подпись нотариуса — услуги этого специалиста также оплачиваются отдельно. Как правило, к этим документам относятся:

– доверенность на имя покупателя, который заключает договор;

– если покупатель состоит в браке и не имеет брачного контракта — письменное согласие супруга;

– другие документы (в зависимости от типа сделки).

3.    Банковские услуги

Во-первых, со всех банковских переводов взимается комиссия, и сумма этой комиссии может быть достаточно внушительная. Во-вторых, если недвижимость покупается в ипотеку, это также требует уплаты комиссии. Плюс, ипотека предполагает приобретение страховки заемщика и страховки квартиры.

4.    Доплата за лишние квадратные метры

Иногда размеры квартиры после строительства могут немного отличаться от заявленной проектной площади. Когда дом сдается в эксплуатацию, БТИ производит замер реальной площади квартиры, и если реальный размер отличается от заявленного в большую сторону, покупателю необходимо доплатить. Если же квартира меньше, чем предполагалось изначально, застройщик возвращает покупателю деньги. Как правило, несоответствие реальной и проектной площади не превышает трех квадратных метров.

5.    Коммунальные услуги

Часто при заселении новых жильцов управляющие компании просят внести предоплату за коммунальные услуги за 2-3 месяца вперед — это необходимо для того, чтобы у компании не было задолженности перед поставщиками и жильцы были обеспечены всем необходимым для жизни.

Уточните заранее, какова будет стоимость этих услуг в вашем случае и позаботьтесь о том, чтобы необходимая сумма была у вас на руках.