Покупка квартиры у застройщика — один из самых распространенных путей приобретения жилой недвижимости в нашей стране. Чаще всего строительство жилья у нас осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ).

В соответствии с этим договором, покупатель обязан только своевременно оплатить услуги застройщика, а вот застройщику предстоит выполнить большое количество обязательств, начиная от своевременной сдачи дома в эксплуатацию и заканчивая полным соответствием построенной квартиры всем указанным в ДДУ пунктам.

Прием построенной квартиры у застройщика — очень важный момент, так как только на этом этапе вы можете своевременно выявить возможные дефекты и несоответствия в квартире и либо потребовать снижения стоимости пропорционально этим дефектам, либо добиться их бесплатного исправления.

Можно выделить три основных пункта, на которые следует обратить внимание при приеме квартиры:

1.      Юридическая чистота. Перечень документов, которые должны предоставить, оформить или подписать обе стороны.

2.      Качество строительства и надежность построенного здания.

3.      Квартира. Оценка соответствия квартиры пунктам ДДУ.

Несколько общих рекомендаций при приеме квартиры:

1.      Принимайте квартиру только в светлое время суток! При искусственном свете восприятие пространства меняется, а дефекты или недочеты видны хуже. Не забудьте, что на осмотр требуется время, поэтому лучше иметь в запасе несколько «светлых» часов.

2.      Не торопитесь. Дефекты, обнаруженные уже после оформления сделки, устранять придется в установленном законом порядке. Поэтому наметьте заранее план действий и выполняйте его по пунктам без спешки, чтобы ничего не пропустить.

3.      Имейте при себе ДДУ и сравнивайте каждый пункт, оговоренный в этом документе. Обязательно проверьте: соответствие варианта строительной готовности условиям договора долевого участия.

В случае выявления недочетов в соответствии с законом «О защите прав потребителей», застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.