В текущих реалиях произошло сокращение количества выгодных возможностей для вложения финансовых средств, что заставило инвесторов вернуться в тихую гавань и обратить внимание на приобретение недвижимости, которая всегда рассматривалась не только как эффективный способ защиты от инфляции, но и возможность получения неплохого дохода в долгосрочной перспективе.
Состояние рынка недвижимости в 2024 году
Несмотря на то, что делать прогнозы в текущих условиях довольно сложно в силу большого количества факторов неопределенности, все же аналитики «РБК Недвижимость» полагают, что серьезных колебаний на инвестиционном рынке недвижимости не будет. Это связано со стабилизацией ситуации в российской экономике и постепенным возвращением покупателей, адаптирующих свои возможности к ипотечным ставкам. Сохранение части льготных госпрограмм, а также траншевой ипотеки способствует укреплению положительной динамики.
Если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, можно с уверенностью утверждать, что инвестиции в недвижимость в 2024 году остаются надежным способом сохранения капитала.
Стратегии инвестирования в недвижимость
До 90% российских инвесторов в сфере недвижимости придерживаются следующих стратегий – перепродажа или сдача в аренду. Рассмотрим их особенности.
-
Покупка с последующей перепродажей
Стратегии инвестирования, связанные с перепродажей недвижимости, чаще всего являются краткосрочными. Это связано с невысоким текущим средним ростом цен на недвижимость. Среди наиболее выгодных способов перепродать недвижимость сегодня выделяют следующие.
-
Флиппинг – покупку недвижимости с проведением последующего ремонта, отделки, декорирования и продажей по повышенной стоимости. Стоимость жилья для флиппинга должна быть ниже среднего. При этом объект должен располагаться в востребованной локации в окружении развитой транспортной инфраструктуры – только так можно быть уверенными в его высокой ликвидности.
Плюсом этой стратегии является минимум рисков, ведь объект уже сдан. Для повышения рентабельности эксперты советуют сформировать ремонтную бригаду из проверенных специалистов, которые не будут завышать цены, а также применять приемы хоумстейджинга. В среднем прибыльность может достигать 1 млн. рублей с одного проекта.
-
Покупку объекта с последующим дроблением его на части и продажей по отдельности, что позволяет выиграть в цене. Это более сложная стратегия, чем флиппинг. Для ее реализации необходим не просто косметический ремонт и декорирование, а конкретная перепланировка и капитальный ремонт, которые обеспечат комфорт жильцам. Далее полученные объекты можно как перепродать, так и сдавать в аренду. Второй вариант предпочтительнее, он позволяет сократить срок окупаемости, в результате чего каждый квадратный метр будет приносить до 1,5 раза больше прибыли.
Преимуществами инвестиций в недвижимость с помощью данных стратегий является получение объекта в полное владение и максимальная юридическая защита.
-
-
Покупка с последующей сдачей в аренду
По общему правилу, действующему в сфере аренды недвижимости, чем выше риски при работе с объектом, тем более высокую доходность можно получить. Также следует учитывать, что в крупных активно развивающихся городах, востребованных среди приезжих, цены на недвижимость растут быстрее. Соответственно, инвестор получит больше выгоды от покупки недвижимости с последующей сдачей в аренду в таких городах как Ростов-на-Дону, Сочи, Новороссийск. Наиболее высокодоходным вариантом остается посуточная аренда.
Как правильно выбрать стратегию инвестирования?
Выбор варианта инвестиции в недвижимость зависит от цели, которую ставит перед собой инвестор.
- Если целью является сохранение денег от инфляции, покупка жилой или коммерческой недвижимости подойдет идеально. Это позволит получить реальный актив, который вырастет в цене в долгосрочной перспективе.
- Если целью является не только сохранение, но и стабильное получение ежемесячного дохода, объект необходимо сдать в аренду.
- Если инвестор желает быстро заработать на своем вложении, стоит рассмотреть флиппинг.
Какие риски имеют инвестиции в недвижимость, и как их избежать?
Несмотря на то, что инвестиции в объекты недвижимости считаются одними из самых надежных, все же, как и любые инвестиционные действия, они сопряжены с рисками.
- Ошибки в оценке возможностей. Прежде чем выходить на рынок, нужно оценить свои силы, сопоставив объем доступных средств, доходы и предложения рынка. Это позволит понять, на какие объекты может рассчитывать инвестор, удастся ли приобрести недвижимость без привлечения заемных средств. Далее необходимо подобрать подходящие варианты, которые помогут достичь цели (сбережение или преумножение средств) и провести профессиональную оценку эффективности инвестиций в недвижимость, чтобы верно оценить доходность.
- Неудачная локация. Отсутствие транспортных развязок и инфраструктуры негативно скажется на спросе и стоимости объекта. Избежать этого позволит работа с застройщиками, способными предложить наиболее выгодное расположение, например, группа компаний «Вертикаль» ведет застройку только в районах с абсолютно полной развитой инфраструктурой.
- Недобросовестность застройщика. Переход застройщиков на эскроу-счета призван защитить покупателей от потери средств, однако он не защищает от инфляции или увеличения сроков инвестирования, которое происходит, например, в случае передачи объекта другому застройщику. Уберечь средства позволит сотрудничество с компаниями, имеющими безупречную репутацию, например, с группой компаний «Вертикаль».
Главные преимущества инвестиций в недвижимость
- Высокая надежность сохранения капитала в любые, даже кризисные времена.
- Многовариантность для извлечения прибыли.
- Возможность получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.
- Сравнительная простота подготовки документов и оформления сделок.
- Ликвидность объектов недвижимости.
- Широкий выбор объектов недвижимости для вложения средств.
Заключение
Рынок – саморегулируемая система, которая всегда приходит к равновесию, находя баланс между спросом и предложением. Правильный подход к выбору объекта для инвестиции в недвижимость позволит не только сохранить средства, но и преумножить их в долгосрочной перспективе.
Если вас интересуют вложения в недвижимость, обратите внимание на предложение группы компаний «Вертикаль», которая с 2005 года успешно возводит большие объемы жилья, торговых помещений и объектов гостиничной недвижимости. Вы можете инвестировать в них как на начальных стадиях реализации проекта, так и по завершении строительства. Это позволит вам получить ликвидный актив для последующей сдачи площадей в аренду или продажи.