В какую недвижимость лучше вложить деньги?

При появлении крупной суммы свободных средств неизменно возникают вопросы – как сохранить сбережения и получить доход с минимальным риском? Одной из наиболее актуальных площадок для инвестиций является вложение в фундаментальный актив – в недвижимость. В этой статье мы расскажем, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги.

Состояние рынка недвижимости в 2024 году

По прогнозам аналитиков «РБК Недвижимость», в 2024 году нет предпосылок для значительных колебаний спроса на рынке, угрожающих стабильности. Более того, в III–IV кварталах 2024 года ожидается оживление спроса, связанное со стабилизацией российской экономики. Инвестиции в недвижимость прибыльны, вопрос лишь в том, в какую недвижимость лучше инвестировать.

Виды объектов недвижимости для инвестиций

1. Жилая недвижимость

   Покупка квартиры – один из самых распространенных способов инвестиций. Получить доход от жилой недвижимости можно следующими способами:

   • покупка на этапе строительства и перепродажа по более высокой стоимости, когда дом уже будет сдан,
   • покупка квартиры в новостройке с последующим проведением ремонта, усовершенствованием планировки, декорированием и перепродажей по более высокой стоимости,
   • покупка с целью сдачи в аренду и получения регулярного пассивного дохода.

   В какие квартиры выгоднее инвестировать? Для того чтобы инвестиции в жилую недвижимость приносили стабильный доход, независимо от целей приобретения, необходимо учитывать следующие важные моменты:

   • расположение в доме. Выбирая квартиру, обратите внимание на этаж – последний и первый этажи пользуются меньшим спросом,
   • планировка. Лучше всего, чтобы комнаты имели правильную форму, квадратную или прямоугольную, а в квартире были предусмотрены подсобные помещения, балкон или лоджия. Кроме того, хорошая планировка предполагает минимум бесполезных квадратных метров, которые никак нельзя использовать,
   • наличие развитой инфраструктуры. В зависимости от потребностей целевой аудитории (покупателей или арендаторов квартиры) могут быть востребованы школы, детские сады, медицинские учреждения, места отдыха и магазины, развлекательные заведения. Удобная транспортная развязка, охраняемая территория, наличие парковок востребованы всегда,
   • застройщик. Важным моментом при покупке квартиры в новостройке является выбор надежного застройщика. Группа компания «Вертикаль» отличается стабильной работой на рынке недвижимости с 2005 года и может похвастаться солидным объемом введенного в эксплуатацию жилья и коммерческой недвижимости.

   Не следует приобретать элитное жилье и большие квартиры - потенциальных покупателей и арендаторов на них находится немного. Практика показывает, что наиболее популярными квартирами под инвестиции являются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Такое жилье востребовано тремя основными группами людей:

   • семьи с детьми. Они арендуют двухкомнатные квартиры на долгий срок, стабильно платят аренду, быстро привыкают к району, обзаводятся друзьями, поэтому менять место проживания не намерены. Их можно привлечь выгодными ценами, после чего регулярно повышать стоимость аренды,
   • иногородние студенты, молодые люди, только что сепарировавшиеся от родителей. Это менее надежная аудитория, которая арендует студии и однушки на короткий срок,
   • командировочные, туристы. Они арендуют в основном посуточно. Это более выгодно в плане доходности, однако часто требует привлечения помощи управляющей компании для постоянного поиска арендаторов и решения различных вопросов.

2. Коммерческая недвижимость

   Еще одним надежным источником стабильного дохода является покупка коммерческой недвижимости. К этой категории относятся помещения нежилого назначения, предназначенные для извлечения прибыли (магазины, офисы, рестораны, салоны красоты, аптеки, гостиницы и т.д.). Получить доход от коммерческой недвижимости можно не только за счет сдачи в аренду и перепродажи, но открыв бизнес. На базе приобретенной недвижимости можно развивать собственное дело. Приумножение капитала будет достигнуто за счет доходов от бизнеса, а также роста рыночной стоимости объекта недвижимости.

   Согласно действующему российскому законодательству, приобрести коммерческую недвижимость может юридическое лицо, ИП, а также физическое лицо, не имеющее статуса ИП. 

   Выбор начинается с оценки локации, а не самого объекта. Помещение может быть совершенно не презентабельным и требовать значительных доработок, но, если оно будет иметь перспективное расположение, все затраты окупятся стократ. Для оценки локации нужно проанализировать надежность города и региона, расположение объекта, пешеходный и автомобильный трафик, окружение (изобилие вывесок «аренда» - плохой знак), потенциал объекта.

   Для выбора района нужно узнать стоимость покупки и сдачи в аренду одного квадратного метра недвижимости и сравнить эти показатели. Также следует оценить существующую инфраструктуру и перспективы ее развития. Сделать это поможет изучение проектов по развитию города. Оценка автомобильного трафика актуальна, если вы покупаете объект на выезде из города или помещение, которое может быть использовано под СТО. В остальных случаях нужно оценивать пешеходный трафик. Традиционно самая ликвидная локация – это места возле остановок общественного транспорта, а также расположенные на пути «дом-работа», по которой с 6:30 до 8:30 и с 17:00 до 19:00 проходит много людей. 

   Наибольшую ликвидность демонстрируют объекты коммерческой недвижимости, расположенные в крупных городах с высокой финансовой активностью населения. Примером удачного вложения может стать стрит-ритейл, расположенный в новостройках спальных районов на пути «дом-работа». Такие объекты матерые инвесторы разбирают еще на этапе котлована. Здесь всегда будет очередь из арендаторов, а значит, и стабильный доход. Обратившись в офис продаж группы компаний «Вертикаль», вы сможете узнать, какие ликвидные места есть в наличии у застройщика, и какие планируются к возведению.

Что выгоднее – инвестировать в жилую или в коммерческую недвижимость?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить:

• цель. Если ваша цель – стабильное получение дохода, разницы нет. И квартира, и помещение под магазин справятся с этой задачей. Если вы просто хотите обеспечить себе комфорт на пенсии, выбирайте жилье (лучше всего в теплых регионах с хорошим климатом, например, в Краснодарском крае),
• бюджет. Инвестиции в жилую недвижимость имеют более низкий порог вхождения, поэтому вкладываться в нее проще. Вы можете разделить имеющуюся сумму и приобрести несколько объектов жилой недвижимости вместо одного коммерческого. Диверсификация дает более высокий уровень финансовой защиты,
• стратегию управления. Жилая и коммерческая недвижимость требуют разных подходов к управлению и масштабированию, поэтому нужно выработать правильную схему и учитывать особенности рынка.

Заключение

Если вас интересуют вложения в недвижимость, обратите внимание на предложение группы компаний «Вертикаль», которая успешно возводит большой объем жилья, торговых помещений и объектов гостиничной недвижимости. Вы можете инвестировать в них как на начальных стадиях реализации проекта, так и по завершении строительства. Это позволит вам получить ликвидный актив для последующей сдачи площадей в аренду или продажи.