Управление МКД УК от застройщика
После ввода МКД в эксплуатацию застройщик должен заключить договор управления не позднее 5- ти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ). Застройщик заключает договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.
На данный момент у застройщика ООО «Сократ» заключен договор с управляющей компанией ООО «Вилон» на управление общим имуществом МКД 1 и 2 по адресу Видова 121 а. После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ). Договор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Открытый конкурс.
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ОМСУ уведомляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на своем официальном сайте. Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения уведомления открытый конкурс должен быть проведён.
В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает дольщиков, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, о результатах и условиях договора управления. После регистрации права собственности все жильцы МКД должны будут заключить договор управления с выбранной по результатам открытого конкурса УК.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке не вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного Кодекса, до истечения срока со дня заключения указанного договора (от 1 года).
Коммунальные платежи в новостройке до ввода в эксплуатацию МКД.
До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с РСО для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода. После ввода МКД в эксплуатацию необходимо заново заключить договоры ресурсоснабжения по постоянным схемам.
До ввода МКД в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам с РСО (ст.210 ГК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011). Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков) или их опломбировки исполнителем коммунальных услуг).
п.9.2 ст.156 ЖК РФ: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), определяется при наличии общедомового прибора учета: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
Голосование
На данном этапе проходит очно-заочное голосование по выбору управляющей компании ООО «Наш дом», УК, выбранная собственниками, может быть перевыбрана (или произведена смена формы управления) в любой момент, в отличие от УК, с которой заключен договор при открытом конкуре.
Если Вас не будет устраивать работа данной УК, то УК ООО «Вилон» как заинтересованная сторона от застройщика берет на себя организацию процедуры смены УК и проведения тендера.
Наш опыт управления МКД показывает, что при наличии правил и охраны состояние общего имущества в МКД остается в отличном состоянии после проведения ремонтов собственниками в своих квартирах, тем самым оказывая огромное влияние на цену Вашей квартиры в данном доме.
Управляющая компания, пришедшая через открытый конкурс, сможет предложить Вам только минимальный набор услуг по муниципальному тарифу согласно ПП РФ № 290 от 03.04.2013г., выбрав УК, Вы сможете дополнительно пользоваться услугами охраны и видеонаблюдения, что очень удобно и безопасно.
ВАЖНО!!!
Работы, производимые в квартирах связанные с:
- переносом приборов учета (счетчиков);
- переносом полотенчиков;
- переносом радиаторов (батарей);
- установкой сплит-систем, кондиционеров;
- остеклением балконов;
- переносом или устройством перегородок из блока или кирпича.
ПРОИЗВОДЯТСЯ ТОЛЬКО С СОГЛАСОВАНИЯ УК.
Контактная информация
Адрес: г. Новороссийск, ул. Леднева 6. Часы работы: понедельник-пятница: с 9:00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.
Адрес: г. Новороссийск, ул. Видова 121а, корпус 1, цокольный этаж, оф. 4 E-mail: info@nashouse.ru Тел:8(861-77) 2-97- 99